அங்கீகாரம் பெற்ற நபர்' PoA அல்லது 'பவர் ஆஃப் அட்டர்னி'

 

அங்கீகாரம் பெற்ற நபர்'

PoA அல்லது 'பவர் ஆஃப் அட்டர்னி' எனப்படும் ஆவணத்தை உள்ளடக்கிய பல ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்களை நீங்கள் கண்டிருக்கலாம். சில சொத்துக்கள் அவற்றின் உரிமையாளர்களால் சுதந்திரமாக வைக்கப்பட்டு, நேரடியாக வாங்குபவரின் பெயருக்கு மாற்றப்படலாம், மற்றவை மூன்றாம் தரப்பினரால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன, சொத்துக்கான GPA உடைய ஒருவர். இருப்பினும், ஒரு சொத்து மற்றும் அதன் சட்டப்பூர்வ விளக்கங்கள் குறித்த இந்த பிற்சேர்க்கையின் உண்மையான நோக்கம் குறித்து பலர் உறுதியாக தெரியவில்லை. எனவே, பவர் ஆஃப் அட்டர்னியைப் பற்றி மேலும் அறிந்துகொள்வதன் மூலம் அதைக் குறைக்க முயற்சிக்கிறீர்கள் என்றால், இதோ ஒரு உதவிக் கரம்.

'பவர் ஆஃப் அட்டர்னி' மற்றும் சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் அதன் தாக்கங்கள்

பத்திரத்தின் வழிகாட்டுதல்களின்படி ஒரு முகவர் அல்லது நபர் மற்றொரு நபரின் சார்பாக செயல்பட உரிமை அளிக்கும் சட்ட ஆவணம் பவர் ஆஃப் அட்டர்னி என அழைக்கப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு அல்லது விற்பதற்கு மட்டுமல்ல, பல்வேறு காரணங்களுக்காக இது வழங்கப்படலாம் என்றாலும், ஒரு நபர் தனது சார்பாகவும் அவரது நலனுக்காகவும் செயல்பட மற்றொரு நபருக்கு அதிகாரம் அளிக்கும் போது, ​​இது பொதுவாக வெளியிடப்பட்டு முதலீடு மற்றும் நிதி பரிவர்த்தனைகளுக்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது.

பல வெளிநாடு வாழ் இந்தியர்கள் (என்ஆர்ஐ) தங்கள் நிதி மற்றும் முதலீட்டு பரிவர்த்தனைகளைக் கையாள நம்பகமான தரப்பினரை செயல்படுத்துவதற்கு இதைப் பயன்படுத்துகின்றனர். சட்டப்பூர்வ ஆவணத்தில் கையொப்பமிட முன்வராத மற்றவர்கள் அல்லது அவர் அல்லது அவள் கூறப்பட்ட தேவைக்காக ஆஜராவதைத் தடுக்கும் சூழ்நிலைகள் உள்ளவர்கள் SPoA ஐப் பயன்படுத்த விரும்பலாம். உண்மையில் இரண்டு வகையான 'பவர் ஆஃப் அட்டர்னி' இருப்பதால், பொதுவான பிழை இங்கே செய்யப்படுகிறது, அதாவது:

சிறப்பு வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் (SPoA): இந்த PoA கட்டுப்படுத்தப்பட்ட அதிகாரத்தைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் PoA ஐ வெளியிடும் நபரால் அனுமதி வழங்கப்பட்ட நிலையான பரிவர்த்தனைகளின் தொகுப்பிற்கு மட்டுமே வழங்கப்படுகிறது.

வழக்கறிஞரின் பொது அதிகாரம் (GPoA): இந்த பவர் ஆஃப் அட்டர்னி, எந்தவொரு தடையுமின்றி, எந்தவொரு விஷயத்திலும் அவர் சார்பாக முடிவெடுக்க, செயல்பட மற்றும் கையொப்பமிட சட்ட அதிகாரத்தின் அதிகாரம் ஒப்படைக்கப்பட்ட நபரின் முகவருக்கு வழங்குகிறது.

பவர் ஆஃப் அட்டர்னியில் உள்ள விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள்

இரண்டும், ஒரு தனிநபருக்கு பவர் ஆஃப் அட்டர்னி வைத்திருக்கும் அதே போல் PoA ஐ அனுமதிக்கும் கொள்கையும் குறைந்தபட்சம் 18 வயது நிரம்பியவராக இருக்க வேண்டும் அல்லது சட்டத்தின் பார்வையில் முக்கியமானவராகக் கருதப்பட வேண்டும். வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் சட்டப்பூர்வமானது என்பதை உறுதிப்படுத்த, இரு தரப்பினராலும் கையொப்பமிடப்பட வேண்டும், அதைச் சான்றளிக்க நல்ல மனதுடன் இரண்டு சாட்சிகளுடன். சட்ட உதவி இல்லாமலேயே இது வரைவு செய்யப்படலாம், மேலும் இது பயனுள்ளதாக இருக்க நோட்டரிஸ் மூலம் அனுப்பப்பட வேண்டும். ஒரு NRI ஒரு PoA மூலம் சொத்து வாங்கினால், அது இந்திய துணைத் தூதரகத்தில் உள்ள ஒரு அதிகாரியால் சான்றளிக்கப்பட வேண்டும் மற்றும் மூன்று மாதங்களுக்கு மட்டுமே செல்லுபடியாகும்.

பவர் ஆஃப் அட்டர்னி பதிவு தேவையில்லை என்றாலும், கொள்கை அல்லது அதை வழங்கும் நபர் துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யலாம். சுப்ரீம் கோர்ட் சமீபத்தில் பிறப்பித்த உத்தரவின்படி, அசையா சொத்துக்களை விற்பதற்காக வழங்கப்பட்ட பவர் ஆஃப் அட்டர்னி கட்டாயம் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.

சொத்து வாங்குவதற்கும் விற்பனை செய்வதற்கும் பவர் ஆஃப் அட்டர்னியைப் பயன்படுத்துவதன் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்

பவர் ஆஃப் அட்டர்னிக்கு ஏராளமான நன்மைகள் உள்ளன, ஏனெனில் இது பயணம் செய்ய முடியாத/நோய்வாய்ப்பட்ட மற்றும் வெளிநாடு வாழ் இந்தியர்களுக்கு சொத்து வாங்க, விற்பனை ஒப்பந்தம், உடைமை, பதிவு, ஒப்பந்தங்கள், குத்தகை, அடமானம் மற்றும் பிற சொத்து மேலாண்மை ஆகியவற்றை முடிக்க உதவுகிறது. இந்தியாவிற்கு வராமல்.

இருப்பினும், சொத்தை குத்தகைக்கு விடுவது அல்லது வாங்குவது போன்ற விஷயமாக இருக்கும்போது, ​​பொது வழக்கறிஞரை (ஜிபிஏ) வழங்குவதற்குப் பதிலாக, அதை ஒரே நடவடிக்கைக்கு கட்டுப்படுத்துவது நல்லது என்று பெரும்பாலான சட்ட வல்லுநர்கள் கருத்து தெரிவிக்கின்றனர். வெளிப்படையான நன்மைகள் இருந்தபோதிலும், பல காணப்படாத ஆபத்துகள் அல்லது சிக்கல்கள் ஏற்படலாம், குறிப்பாக பவர் ஆஃப் அட்டர்னி தவறான கைகளில் வைக்கப்பட்டிருந்தால்.

எடுத்துக்காட்டாக – உங்களுக்காக சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு நீங்கள் ஒரு முகவருக்கு பொது அதிகாரப் பத்திரத்தை வழங்கியிருந்தால், அது உண்மையில் உங்கள் சார்பாக கையொப்பமிடுவதற்கும் முடிவெடுப்பதற்கும்/செயல்படுவதற்கும் முழுமையான சட்ட அங்கீகாரமாகும். எனவே அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபர் உங்கள் நலன்களை மனதில் கொள்ளவில்லை என்றால் அவர்/அவள் உங்கள் பெயரில் மோசடி செய்யும் அபாயம் உள்ளது. ஒரு நபர் யாராக இருந்தாலும் அவருக்கு முழுமையான சட்ட அனுமதி வழங்குவது மிகவும் ஆபத்தானது. உங்கள் பெயரில் உள்ள சொத்துக்களை வாங்குவது மற்றும் விற்பது உட்பட, உங்கள் நிதி பரிவர்த்தனைகளின் அனைத்து அம்சங்களையும் செயல்படுத்த யாராவது உதவ வேண்டும் என்று நீங்கள் விரும்பினாலும், அந்த நபருக்கு ஜிபிஓஏ இருந்தால், அது எதிர்மறையான பக்கங்களைக் கொண்டிருக்கலாம்.

வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தை செயல்படுத்துவதில் உள்ள குறைபாடுகள் பின்வருமாறு:

பல நிதி நிறுவனங்கள் 6 மாதங்கள் முதல் ஒரு வருடம் வரை வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தை அங்கீகரிக்கவில்லை.

விதிமுறைகள் பொதுவானதாகவும் கட்டுப்பாடுகள் இல்லாதபோதும் அதிகார துஷ்பிரயோகம் சாத்தியமாகும்

வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் வழங்கப்பட்ட நபர் நம்பத்தகாதவராகவும் மோசடி செய்பவராகவும் மாறக்கூடிய ஆபத்து அதிகம்.

PoA ஐ செயல்படுத்துதல் மற்றும் ரத்து செய்தல்

ஒரு குறிப்பிட்ட பரிவர்த்தனைக்கு ஒரு பொது வழக்கறிஞரை வழங்கிய எவரும் குறிப்பிட்ட பரிவர்த்தனை முடிந்த பிறகு அதை ரத்து செய்ய வேண்டும். இருப்பினும், பல முறை PoA ஒப்படைக்கப்பட்ட நபர் அதைத் திருப்பித் தரவோ அல்லது ரத்து செய்யவோ மறுக்கிறார். இது கொள்கைக்கு விரும்பத்தகாத சூழ்நிலையை உருவாக்கலாம். உதாரணமாக, பல வருடங்களாக துபாயில் இருந்த திரு. நாராயணன் இப்படிப்பட்ட சோதனையை அனுபவித்து அதில் இருந்து கற்றுக்கொண்டார். சென்னையில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு செய்ய விரும்பி, பாண்டிச்சேரி செல்லும் கிழக்கு கடற்கரை சாலையை மேம்படுத்தி வருவதை அறிந்த அவர், ஒரு நிலத்தை வாங்கி பாராட்ட வேண்டும் என்று நினைத்தார். இந்த நோக்கத்திற்காக அவர் தனது தொலைதூர உறவினர் ஒருவரிடம் பவர் ஆஃப் அட்டர்னியை ஒப்படைத்தார்.

அவர் கூறுகிறார்: "எனக்கு சில ஆண்டுகளாக அவரைத் தனிப்பட்ட முறையில் தெரியும், மேலும் நான் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதில் அவர் ஆர்வமாக இருந்தார். எனக்கு இந்த யோசனை பிடித்திருந்தது, ஆனால் எனது வேலை காரணமாக முன்னும் பின்னுமாக பயணிக்க முடியவில்லை, எனவே அவர் பரிந்துரைத்தபடி அவருக்கு ஜிபிஏ அனுப்பினேன். .அவர் அந்த வீட்டை வாங்கினார், ஆனால் அதைவிட மோசமான லாபத்திற்காக அதை விற்றார், அவர் அங்கீகரிக்கப்பட்ட கையொப்பமிட்டவராக இருந்ததால், அவர் பணத்தை தனது கணக்கில் வைத்திருந்தார், அதை எனக்கு அனுப்புவது அல்லது வேறு சொத்தை வாங்குவது.

சட்ட வல்லுநர்களின் கூற்றுப்படி, பவர் ஆஃப் அட்டர்னி சில குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைகளின் கீழ் ரத்து செய்யப்படலாம், கொள்கை பைத்தியமாகிவிட்டால், இறந்தால் அல்லது திவாலாகிவிட்டால். இது பரஸ்பர முடிவு அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபர் தனது உரிமைகளை கைவிடும்போது ரத்து செய்யப்படுகிறது.

பவர் ஆஃப் அட்டர்னி (PoA) பதிவு செய்யப்பட்ட சந்தர்ப்பங்களில், செய்தித்தாளில் பொது அறிவிப்பைச் சமர்ப்பிப்பதைத் தவிர ரத்துசெய்தலும் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். ஏஜென்ட் வட்டியைப் பெற்ற விஷயங்களில், பவர் ஆஃப் அட்டர்னி என்பது வட்டியுடன் இணைந்த அதிகாரம் என அறியப்படுகிறது, மேலும் ஏஜெண்டின் வெளிப்படையான ஒப்புதல் இல்லாமல் திரும்பப் பெற முடியாது. இது "மீளமுடியாத அதிகாரம்" என்று குறிப்பிடப்படுகிறது. சில சந்தர்ப்பங்களில், பவர் ஆஃப் அட்டர்னி ஒரு கடத்தலுக்குச் சமமாக இருக்கலாம், மேலும் இந்த பவர் ஆஃப் அட்டர்னியும் மாற்ற முடியாத வழக்கறிஞரின் வரம்பிற்குள் கொண்டு வரப்படலாம்.

சொத்து விற்பனைக்கு பொது பவர் ஆஃப் அட்டர்னியைப் பயன்படுத்துவதற்கான தடையின் மீதான சமீபத்திய உச்ச நீதிமன்றம் தீர்ப்பு

அக்டோபர் 2011 இல், பொது அதிகாரத்தின் கீழ் அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தங்கள் சம்பந்தப்பட்ட வாங்குதல்களைத் தடுப்பதன் மூலம் வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தை குறைக்கும் புதிய தீர்ப்பை உச்ச நீதிமன்றம் வழங்கியது. ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளின் கறுப்புப் பணத்தைக் குறைக்கவும், சொத்து விற்பனை மற்றும் வாங்குதல் தொடர்பான சட்ட மோதல்களின் எண்ணிக்கையைக் குறைக்கவும் தடுப்பு நடவடிக்கையாக இந்தத் தீர்ப்பு வழங்கப்பட்டுள்ளது. இது அக்டோபர் 2011 முதல் செயல்படுத்தப்பட்டு, சொத்து பரிவர்த்தனையின் போது பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனைப் பத்திரங்கள் மட்டுமே பரிசீலிக்கப்படும். புதிய விதியின்படி, ஜிபிஏ மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் வாங்கப்பட்ட அனைத்து சொத்துகளும் எதிர்கால விற்பனைக்காக விற்பனை பத்திரத்தை பதிவு செய்ய வேண்டும். இந்த புதிய தீர்ப்பின் அடிப்படையில், பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்படும் விற்பனைப் பத்திரங்கள் மூலம் அரசுக்கு கூடுதல் வருவாய் கிடைக்கும்.